在申城加速推进老房加装电梯这一民生工程的过程中,引导物业服务企业承担加装电梯管理职责,提供专业化、精细化的服务,是解决加装电梯后续“运维难”的一个举措。但该举措施行中,确实也暴露出了不少矛盾保洁,已经成为加梯工程中的新“痛点”。
如何应对?在上海出台的相关政策中,关于加梯工作的基本原则是“业主自愿、政府扶持家政、社区协商、兼顾各方、依法合规、保障安全”。所以,社区协商机制贯穿了加梯工作的从始至终。11月27日,在龙南第六居民委员会爱体育,几幢楼的楼组长也说出了他们认可的方案:保洁不涉及电梯运行安全,可以由居民自行来承担,物业不再收取保洁费。
居民们认为保洁不涉及电梯运行安全,可以由居民自行来承担,物业不再收取保洁费。
这种做法在实际操作中可行吗?专门从事物业管理纠纷调解的孙晔介绍,老旧住宅加装电梯完成后,内部的保洁服务是不算在之前物业服务范围内的,只能另行协商,相关指导价仅仅是个参考,并没有强制约束力。在调解实务中,她曾处理过该类纠纷,很多最终都是达成申请加装电梯的本幢楼层业主自行保洁的约定。她建议,居委会若调解不成,可上报属地街镇,邀请专家律师等共同参与协商化解;若物业公司仍不予积极响应或参与,属地街镇可根据政策文件精神,约谈物业,寻求双方意愿最大公约数,促成共识。
日前,龙南第六居民委员会表示,将继续尝试协调居民和物业进行协商,争取尽快促成托管协议的签订。
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